La DGSJFP mantiene el arrastre de embargo en finca segregada

La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública confirma que la anotación de embargo sobre una finca matriz se arrastra a la segregada aunque el Ayuntamiento acreedor inadmita después la tercería de dominio por no acreditar que forme parte del resto embargado. Los titulares de la finca 15.853, segregada de la 3.557 tras la anotación de embargo del Ayuntamiento de Murcia sobre el resto indeterminado, interpusieron tercería de dominio que fue desestimada. Alegaron que esa desestimación —por «no acreditar» que su parcela formara parte del resto embargado— implicaba reconocimiento de ajenidad y solicitaron cancelar la carga por instancia privada. El registrador denegó la cancelación.

La resolución reafirma que el artículo 47 del Reglamento Hipotecario obliga a arrastrar las cargas vigentes a toda finca segregada. Una vez practicada la anotación, su cancelación exige mandamiento judicial o del órgano que la ordenó, o consentimiento del titular del embargo (arts. 173, 174 y 206 RH). La inadmisión de tercería no equivale a estimación ni a levantamiento del embargo: el artículo 121 del Reglamento General de Recaudación solo ordena levantar la traba si la tercería se estima.

La DGSJFP rechaza inferir de una frase incidental en la inadmisión un efecto contrario al sentido de la resolución. No cabe cancelar por instancia privada interpretando libremente un acto administrativo que mantiene vigente el procedimiento de apremio. Los interesados pueden recurrir la inadmisión ante la vía que proceda, pero el Registro no puede cancelar sin título de levantamiento expreso.